第20章 物业公司（1/2）

东子帮腔道：“大伯，咱们搞的物业公司不一样，岳哥说可以把原本租800一个月的房子1300租出去。是吧岳哥”

“没错，只要大伯你能帮忙，我可以保证，能保证村民的租金收入不会比自己出租少，还省了管理维护的麻烦，只要坐等收租就可以了。”

梁广富认真的思考着，“你没吹牛吧？”

秦岳笃定的说：“前提是你肯帮忙。”

“怎么帮忙？”

秦岳足足花了一个小时把他的改造城中村计划说了一遍，梁广富越听越感兴趣，还不时提出自己的建议，他已经开始觉得秦岳的物业公司是很有发展前景的。

“小秦，我大概听懂了，但是要实施这个改造计划投入要不少吧？”梁广富问了个现实问题。

秦岳粗略计算一下，“前期我按能签下十栋自建房算，对村里的卫生整治，这些其实不用花多少钱，主要是成立治安联防大队，在村里各个出入口设立安保站点，定时巡逻，这人力成本才是大头，一个保安每个月3000，估计要有10个保安日夜轮班，再加上保洁人员，一个月工资就5万了。”

“这5万要租多少间房才能收回啊？”

“现在一栋自建房基本都是5层，每层4到6间房，除了首层自住或者做仓库，按每栋4层每层5间房算，每间房租1300，除去800村民的租金，还剩500，面积大的还更多，也就是说一栋房子一个月利润保守估计是1万，10栋就10万，扣掉人力成本，还有5万利润，目前咱们村的出租房不会少于30栋，而且正在施工的就有十几栋呢，你想想如果我们全部拿下了，这是多大的利润。”讲了这么久秦岳都口渴了，拿起茶杯喝口茶，给梁广富一些思考时间。

梁广富突然提出了一个很刁钻的问题，“如果有的村民不签给我们，但是同样租1300呢，同一条村子租金不可能相差太多，万一其他人也跟风，那我们的改造成本不就打水漂了？”

秦岳不得不佩服梁广富，他考虑的很全面，尤其是对人性的把握比他们这些年轻人老练的多。

“这点我也考虑过，要解决这个问题也不难，我们要做出自己的品牌，我们签的出租房才能享受我们的安保，清洁，水电维修等服务，而且我们还给租客买保险，万一在村里人身财产受到侵害能百分百赔偿，我相信这点只有我们能承诺。”秦岳继续补充，“我们设置安保站点也可以灵活点，只要能覆盖我们自家的出租房就行，卫生管理当然也是只负责安保范围内的，这也让租客真切看到他们多交的租金是值得的。”

梁广富点点头，“没错，到时在房子外墙统一挂上物业公司的招牌，清楚的区分开来。”

东子见梁广富兴致勃勃，趁热打铁的问道：“大伯，你既然觉得不错，要不支持一下？”

梁广富知道是到谈条件的时候了，“小秦，我直接说吧，你这个物业公司我很感兴趣，而且我很欣赏你这个人，脑子活泛，我想入股你们公司。”

秦岳大喜，“大伯能入股，我们当然求之不得……”

梁广富打断秦岳，“不过我不投钱，我只负责做村民的思想工作，还有拉业务这些我不方便出面。”

秦岳明白梁广富的意思，他是想暗地里参股分红，但是又不想出钱，但是他作为村委主任能支持秦岳的物业公司开展工作，能做到这点就足够了，“可以，这样大伯占股百分之10怎样？”

梁广富那三角眼又溜溜的转，显露出贪婪的本色，“百分之15，不然免谈。”

秦岳面露难色，暗骂一句老狐狸，“东子，我们两个的份额按出资比例分配剩余的百分之八十五，有没有问题？”

东子爽快答应，“没问题。”

“行，就这样定了，明天我就去注册公司，东子你负责在村里跑业务，至于保安和保洁人员这块大伯能不能帮忙找一下，必须要本村人知根知底的优先。”

梁广富拍着胸脯说：“没问题，村里很多人都在家收租闲着没事干，能多一份收入肯定抢着干。”

第二天秦岳就去注册了一家名为东岳物业公司，之所以东字放前头，是因为秦岳打算以后这公司给东子负责管理的，秦岳离开前会把部分股权转给东子，让他做公司大股东，留给林蔓蔓和小星星部分股权参与分红就可以了。

秦岳注册好公司后，就开着他的全黑宝马5系车来到广发证券公司。他昨晚在网上查了一整晚关于期货的资料，还是云里雾里的，于是他决定去证券公司问一下专业人士。

秦岳表明来意后，一个穿着整齐西装，打领带戴金丝眼镜的年轻人过来打招呼，“先生你好，我是这边的投资经理，听我同事说你想要开户炒期货，不知道你之前有期货交易的经验吗？”

“没有，我就是个小白，啥也不懂。”秦岳坦白说道。

“没关系，期货大神也是从小白开始的，能透露下你的本金是多少吗？”经理依然很客气。

“大概几十万吧，我是很看好钢筋未