第19章 二房东（1/2）

东子开着车带秦岳在村子的外围绕了一圈，一路上给秦岳介绍他们村子的情况。上梁村很大，从白沙河向北到北塔山都是上梁村，占地面积约1200亩地。

东子和秦岳爬上了北塔山顶，东子指着山下的一个个地标建筑说：“那里是村口，那一片是宅基地，盖了房子了，现在是城中村了。那里是妇幼医院，旁边那块空地就是咱们以前的停车场。”

秦岳仔细的看着回忆着，希望可以从以后的村子发展中寻找到商机。秦岳指着那片工厂区，“那些个工地是建高层住宅和商业综合体吗？”

“是的，我们村民买房有9.5折优惠，岳哥你是想炒房？”东子现在很痴迷炒房，因为上次炒房赚钱实在是太容易了。

秦岳不以为然的说：“东子，我不看好房地产了，我判断房价虽然还能上涨，但是不是所有人都能吃到这最后一波差价的。”

东子不解，“为啥，涨了就卖呗，我表姐15年买的房现在都翻倍了。”

“正是太疯狂了，国家在打击炒房，现在买房一般要等两三年才交楼，还要满两年才免增值税，就是说一般要4到5年才卖，变数太多了。”秦岳不想深入讨论房价涨跌，点到即止。

东子思考了一会，“的确，我现在是要找能尽快赚钱的生意，4年我等不起。”

秦岳更加等不起，也同意的点点头。突然秦岳看到远处河边有一个又一个的金字塔似的小山包，“河边那些是什么？”

“那些是沙子，那里有个沙场，是我大伯开的，最近他这沙场很是赚钱，正在建一栋新房子专门出租给附近上班的白领。”

“很多白领租房在你们村租房吗？”

“多的很，尤其是那个金融高新区去年陆续有几家大公司进驻后，村子的房子基本上被租满了，有钱的村民都在建新房出租。我老爸看我买了宝马还臭骂我，说我有钱不如给他盖房出租。”

“出租，出租。。。。。。”秦岳喃喃自语。

东子又接着说，“我买了车子后，剩下80万，给了30万老爸盖房，剩下50万是留着和岳哥做生意用。”

秦岳没有听到东子的话，他在思考着出租房子的商机，“东子，现在村民的房子都是自己出租吗？有没有给中介公司？”

“都是在村口公告栏和自家门口贴出租信息，很少有人找中介。”

“东子，我想到一个赚钱的生意。”秦岳拍了下东子的肩膀，“走，下山去，边走边说。”

“岳哥，等等我，什么生意啊？”东子连忙跟上。

秦岳想到上一世的二房东模式，就是跟业主们签订合约长期租下他们的房子，然后转租出去，赚个差价。

东子听了后觉得没什么搞头，“这里面利润不多吧，一套一室一厅的房子村民出租是800块，如果我们跟他们长租估计最便宜700块钱，还要搞卫生，日常维护，能不能赚钱都是问题。”

“你说的是那种低端的出租房，我们要搞中高端的，要有安保，有物业管理的，这些都是增值项。”秦岳继续说道，“你想想同样面积的小区公寓为啥能租1500，城中村只能租800？”

东子认真思考了一下说：“环境，小区环境较好，又有保安，年轻的白领女性都比较注重这点，宁愿多付点钱租远一些也不租城中村。”

“没错，你说到关键点上了，环境，这跟蛋炒饭一样，在大排档卖20，在大酒店卖40一个道理，环境是其中的附加值，我们要给城中村的出租屋附加安全，卫生，舒适的附加值。这样原本800的房子至少租到1300甚至和小区公寓一样。”

“要跟小区公寓一样很难吧，毕竟城中村的环境就那样，脏乱差。”东子还是不看好。

“能不能就要看一个人了。”秦岳神秘的笑了笑。

“谁？”

“梁广富。”

东子惊呼，“我大伯？”

“对，他是村委主任，掌握实权，只要他同意，这生意就成功了一半。他在家吗咱们去和他谈谈吧，一会你要跟我配合下。”

“我懂，放心吧，我全力配合，保证拿下我大伯。”东子带着秦岳往梁广富的新房工地走去，“现在这个点我大伯应该在他家工地盯着，我们直接去工地找他吧。”

秦岳和东子来到一个刚盖了两层框架的房子前，看到梁广富正在打电话，现场升降机，水泥搅拌车等机械轰隆轰隆的响着，梁广富不得不扯着大嗓门，“什么？钢筋又涨价了？上星期我盖第二层时还是3600呢，现在要3700？妈的早知道我就一次买够整栋楼的钢筋了……”

等在旁边的秦岳听到梁广富的通话想起了一件事。上一世国庆节后秦岳去他做包工头的二叔家吃饭，二叔席间高兴的聊起他国庆节前包工包料接了个工程。由于当时钢筋价格去到了4900多一吨，所以合同报价很高，国庆期间钢筋价格暴跌，让他小赚一笔。

秦岳突然意识到这里面有巨大的差价，有利可图，他完全可