第40章：物业公司（1/2）

第40章物业公司

不止来找丙子，两个人算是姻亲了，一个大舅子，一个妹夫，丙子说：“有事不能好好的商量，非要闹到离婚？”“感情的问题不是一句两句能说清楚的，以后有时间再详细的给你汇报。现在找我过来有什么事？”“你现在干什么呢？”“自从下岗以后，东一榔头西一杠子的什么也没有干成，现在是无业游民。”“我这里的楼盘入驻了这么多人了，还没有一个物业公司，你来干吧。”“我哪里管理过物业呀，怕是干不好。再说我有些钱都在代理商那里，一时半会也要不回来。拿什么投资啊。

丙子想了想：“不然这样，我投资，你管理，利润五五分，”“钱不钱的是小事，就怕管理的不好，让业主投诉，那还得麻烦你这开发商，”其实物业就是房地产的附属物，它与房地产有着不可分割的关系，在业主与物业的矛盾中，大部分是楼盘的问题，只是开发商走了，业主总的有个诉苦的地方，只能去找物业讨个说法。

丙子说：“随着城市让生活变得更美好的理念普遍被人们认可，房地产行业应运而生，很多楼盘像农民种地一样从地里长出来的同时，它也催生了另一个行业，那就是物业公司，其实作为开发商在创办房地产公司的时候，就已经考虑到开办自己的物业，但是一直没有找到合适的人选，又缺乏物业管理的经验，后来还排专人去别的物业打工学习人家的管理经验。”

丙子接着说：“前几天突然听到你不干家具厂了，这才想把你拉过来，一起干，一来是有个事在干，二来等几年看看要是你们俩个谁也没有再嫁娶，那我就说和你们复婚，毕竟还有小孩，总不能让他有个后老子把，我小时候的事或许你也听说过吧。那是我的亲爹死了，娘养活不了我，才改嫁的，难道你也想让你的亲儿子被后老子打骂？”

不止问：“不知道开办物业公司需要哪些手续？”丙子回答说：“创办物业一般的资质条件主要包括：物业管理公司拥有或受委托管理一定建筑面积，我们会在合同里注明。要有一定数量的注册资金，这个我们出资，不用你拿钱。起一个有符合规定的公司名称和公司章程，关于章程我的法务会写好交给你。办公场地和设施，有我来提供。管理机构就是丙子房地产，管理人员你自己去找。

开办物业公司的一些流程和具体手续有法务部门去具体的办理，你只是跟着改你签字的该你打章的配合一下就行啦。房子不用租，就开在底店里，反正一时半会也买不出去，我们把话说在明处，要是你自己开，那就得多少出点租赁费。我不会朝你多要的。这些都会写在租房合同里，因为工商局要看，还的帖印花税。”

编写“公司章程”，工商局里就有关于“公司章程”的样本，修改一下就可以了。当然章程的末尾由所有你签名。刻私章，不用说是你自己的事。还得去会计师事务所领取“银行询征函。”去银行开立公司验资户：所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，要告诉银行是开验资户。

办理验资报告：拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。这些办理完成以后，就要注册公司：到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东（发起人）名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局查验。

拿上营业执照，到公安局指定的刻章处，去刻公章、财务章。后面所办理的手续中，都需要用到公章和财务章的。公章是一个企业的重要象征，他是我国传统文化中的重要组成部分。公章已经成为实施和管理法律文书和维护企业权力等活动所必需的法定凭证。他是一种道德凭证，代表公司的主权、威严、信誉和责任，提高公司在社会上的形象，公章还是记载法律效力的公认凭证，它还有财产权力和公司事务活动有效的法定证明，所以具有被承认和执行的法律效力。

另外，公章还有分隔管理职责的作用，有助于管理者确定职责范围和功能，更有利于营造良好的管理环境，防止单个负责人过度集权或滥用职权，为了企业管理者营造一个安全，公正的环境，它还防止企业伪造文件或者伪造财务账目，人们知道，只有具有公章的文件才被正式认可，那才是公司的正式凭证，再者公章具有防止出纳员私立账目等违法行为。

因此公章在一个企业管理活动中扮演者不可或缺的重要角色，它的合法性，正当性以及威严正在不断调整和巩固人们对企业管理的认可的程度。其实公章还具有传统文化的象征，在古代公文中记载的文字它如同公章一样，代表着政府对社会的责任和对公民的承诺，然而这些象征是人们对政府的诚实，坦率和公正的期盼。

办理企业组织机构代码证：凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，技术监督局会首先发一个预