第7章 炒房的套路（1/2）

秦岳在大街上边走边思考着。平均每套首付21万，贷款49万，月供2600元。就是说只要有20来万就可以启动计划了。成交了一套就抵押银行贷款出来继续买，买了继续抵押，一直循环。只要每个月能还得上银行的贷款，就能一直循环下去。这个就是炒房客的套路，当然这种套路能赚钱的基础是房价能涨，而且是大涨。万一房价跌了，或者横盘，那就要亏钱，一旦没钱还给银行了，资金链就断了，房子就给银行没收了，自己就欠下巨债。

秦岳根本不担心会亏钱，拆迁赔偿有2万一平，相当于涨3倍了，这巨大的利润空间给他十足的信心。他现在唯一要操心的就是怎样搞到更多的本钱，把盘子尽可能的扩大，有充足的资金维持资金链。

走着走着居然来到了秦岳的停车场了，不对，现在已经是梁家村的停车场了。停车场门口挤满了人，叫骂声此起彼伏。秦岳走近一瞧，大约有二三十个穿着城管制服的青壮小伙和五六十名村民在对峙。村民人数是城管的两倍，气势汹汹，不时有村民喊“城管打人啦…”

秦岳看到马路对面有个熟悉的身影，东子。于是乎走过去拍拍他肩膀：“东子，发生什么事了？”

东子看到是秦岳，惊喜的笑着说：“城管连同工商局来封停车场了。”

秦岳就和东子现在马路边看着事态发展，边听着东子讲事情的来龙去脉。在梁家村接手停车场后的第二天就有工商局上门查验工商证件，梁广富当然是拿不出，于是工商局立马下令要求停车场关门，在取得营业执照前不得营业。梁广富被停车场的巨额利润迷了眼，在工商局的人走了后又偷偷开业。于是乎工商局和城管局联合执法强制执行。而梁广富振臂一呼唆使村民对抗执法，就成了现在的局面。

秦岳乐的看戏，狠啐一口，“呸，狗日的，让你们见利忘义。”

东子则叹了一口气，“利益面前道义算个屁。岳哥我们算是因祸得福，不用收拾这个烂摊子。”

秦岳点点头，“嗯，因祸得福，不然的话，有可能上个月赚的钱都得被没收，还得罚款。”

最后出动了公安才解决这事，停车场还是被封了，不过可能是不想节外生枝，最后也没实质性的处罚，就这样不了了之。

……

东子递了一根烟给秦岳并为其点着，“岳哥，这个星期忙什么呢？”

秦岳：“在家带孩子呢。你呢？”

“无所事事，等着岳哥带我发财呢。”

秦岳抽了口烟，“我还真的想到一个发财的点子。”

东子眼睛放光，“真的？是什么点子？带带兄弟呗！”

“炒房！”

“炒房？”东子疑惑，“要很多本钱吧？”

秦岳摇摇头，“你名下没房的话，两成首付14万。”秦岳把炒房的套路全部告诉东子。

东子觉得这个套路能赚大钱，“岳哥，我能凑到20万，咱们炒哪个楼盘？”

“职工小区。”

“那个破旧小区？有什么可炒的，房价多少年都没怎么涨过，炒房不是应该炒新房吗？”东子不解的问道。

秦岳有点犯难，他并不想跟东子说他知道几个月后职工小区要拆迁的事，这事越少人知道越好。其实不应该带东子一起炒房，但是上一世东子在秦岳最落魄时救济过他，就当还他的人情吧。

秦岳正色道：“东子，你如果相信我的话就别问问什么，我可以保证绝对不会亏本的。”

东子憨笑：“行，岳哥我信你，你说什么时候开干？”

“有钱的话，现在就可以开干了。”

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下午中介年轻人小郑就联系秦岳说凶宅的房主想面谈。于是秦岳和东子就来中介门店，小郑热情的招待他们，听说东子也要买房，小郑更是喜笑颜开。与小郑的热情形成鲜明对比的是房主王先生的冷淡。王先生是个四十来岁的中年人，整个人暮气沉沉，不苟言笑，给人的第一印象是此人不好说话。

小郑相互介绍完后，王先生先开口：“你们也清楚这房子是有故事的，不然也不会这么便宜，但是我认为每样东西都有它的价值，如果你们能全款的话，32万。”

秦岳爽快的说：“大哥，既然你这么爽快，我也不墨迹，成交。”

当天就签订合同给了两万定金。王先生离开后，秦岳跟小郑说：“小郑，之前你说可以做到两个点的中介费，如果我们买不少于5套房呢？能不能再优惠点？”

“5套？”小郑惊喜万分，遇到真正的大客户了。中介这行半年不开张，开张吃半年。小郑平复一下激动的心情，“岳哥，你等一下我跟店长申请一下优惠。”说完他就跑到里面一个房间，不一会带着一个穿着黑色职业装的成熟女人过来。

女人自我介绍：“两位先生你们好，我是这家门店的店长，我姓孙，你们可以叫我孙店长，或者小孙。”

孙