第31章 破题思路（1/2）

协调组去江口村报到的这一天，江口村的二委（党支委和村委会）成员都到齐了。

按照惯例，在开展工作之前，双方都要先见面认识、通报各自情况、确定今后二个多月的大致工作。

江口村的党支部书记兼村主任李冠良是个三十多岁的中年男子，长的矮矮胖胖，身上穿着随意轻松。不过手腕上的手表，就在不经意地暴露出他是个有钱的主。

在双方见面会上，李冠良对每一个协调组成员都笑意盈盈、热情有加，“我代表江口村二委会的干部和全体村民，对协调组的到来，表示热烈的欢迎。”

“我想在协调组的帮助下，我们肯定能解决好江口村改造所面临的主要问题。现在我向协调组的领导们介绍我们江口村二委会的成员。”

接下来，轮到协调组组长杨季生副主任讲话，“李主任、各位村委会成员，我们受明宁市委市政府委托，组成‘城中村改造’协调组来到江口村。”

“我想在今后的二个月时间里，认真调研、细致考虑，与江口村的干部们一起，解决好面临的问题与困难，向村民们一个满意的交待、向市委市政府一个满意的交待。”

接下来，李冠良介绍了江口村的主要情况以及希望协调组帮忙解决的问题。

在成员互相认识和村里主要情况介绍时，周峰并没有认真地听。他感兴趣的是，李主任希望协调组具体帮忙解决哪些事情？

李冠良主任介绍了江口村目前主要存在的二个困难。

一是部分老村民小面积住房的拆迁赔偿问题。

二是村里厂房闲置后，村级集体经济的升值保值问题。

协调组刚来到江口村，当然不可能马上提出切实有效的解决问题。现在既然要解决的问题明确了，只要能解决好，协调组就算完成任务了。

周峰虽然从小生活在农村，但对郊区农村的拆迁与经济发展工作都不熟悉。大学毕业后，只是在房产开发公司工作过，对具体的村级工作没有任何的头绪。

当然，不会的、不懂的，都可以学。自己又不是组长，基本上不用拍板决定。

二个多月的解释、协调、拆迁经历，使周峰比较全面掌握了如何应对天下第二难的工作——拆迁安置。

协调组首先想解决的是如何处置江口村的集体资产，二块相邻的闲置厂房。

这闲置的厂房，原先都是集体性质的土地。

在改革开放政策的推动下，人们纷纷创业经商，或开店或办厂。

办厂就需要厂房，如果是自己建设厂房，要购买土地，要设图纸计、要施工建造，需要投入的资金不少，又要化费很长的时间，耗费许多精力。

这就有了专门出租厂房的生意。

中小型企业往往一下子拿不出这么多的建设资金，也耗不起这样长的建设时间和精力。“时间就是金钱，效率就是生命”嘛。

当时有经济头脑的江口村书记和村主任，就利用集体所有制的土地建造了一批不同规模的通用型厂房，提供给有需要的企业主进行租用。

建造一批厂房，每年收取稳定的租金，成为江口村重要的经济来源。

几年后，由于同类型的工厂太多，没有什么竞争优势和稳定销售渠道的工厂就逐渐破产倒闭。这样的后果，就是有一些厂房陆续闲置下来。

最初闲置下来的厂房，都被开发成了住宅房，拍卖所得的土地款都全部分给村民们。

部分村民一夜暴富，不懂得投资和细水长流，很快就把这些拆迁款挥霍一空，给村民家庭和谐和社会稳定带来了很大的影响。

为此许多村集体对于集体资产不再一分而光，而是重视升值、保值，做到每年都有分红。

江口村现在就保留下来二块闲置的厂房，正打算如何保值升值时，碰上了城中村改造的契机。

其中一块厂房原先租给针织公司，另一块厂房原先出租给服装公司。现在随着环保力度加大和城市整体形象需要，这二家公司就算是不倒闭，也不能再租用这二家厂房。

现在关键问题是整体拆迁后，是领取拆迁费后进行另外投资？还是能在符合城中村改造的整体规划下，另想升值保值的办法？

周峰仔细想了想，又组织了一下语言，慢慢开口道：“各位领导、同事，我来提个思路，是否合适，请各位指正。既然做厂房不太合适，那就重新进行规划设计建造。”

见许多人看着自己，周峰就继续解释道：“出路嘛，大家看这个地块的地理位置，离明宁市火车站、汽车南站、客运中心站都很近，对外交通十分方便。”

“这二块厂房，当初为了避免噪音污染，特意避开了村民集聚区，为此这二厂房单独开发，并不影响城中村的整体建设。”

“据我所知，到目前为止，明宁市区的五星级酒店只有二家，四星级酒店才四家，应该说高星级酒店比较少。以后随着公务活动和商务活动的增多，高星级酒店的生意应该会越来越好。”