第四十五章? 徐子建提出大胆计划（1/4）

猴子遭遇车祸的前一周某天。

江南雅居董事会重新形成一股绳，合力做好楼盘开发销售的各项工作。这个时候是房地产的黄金时代，全民炒房逐渐成为大趋势，不管是什么行业的人都在看楼盘选楼盘。

温市炒房团已经发展为一种新力量，他们可以集聚亲朋好友的各种资金用在许多城市的新楼盘认购上，不是简单的一套一套的买，而是整栋楼的买。据经济考察报的报道整个温市考察团的所有炒房资金加起来有三千亿之巨。一个三线城市只要有他们进入，当地房价就会从年初的三四千迅速涨到六七千，时间大概也就是半年到一年的时间。

炒房团这种暴力型操作有两个“好处”，一个是短期就把当地房价炒上去，造成经济火爆的表象。另外一个是可以迅速拉高当地的土地价格，苏市的土地价格在一年内翻一番就是这种结果。同时也有两个“坏处”，一个是迟于买房的人们会承担巨大的贷款成本，同一套房子在年初买和在年终买会差价几十万或者上百万，这个利息就是普通老百姓很难承受的。另外一个坏处就是快速拉高各个行业的经营成本，开店的门面房租金会随着房价的上涨同时上调，许多实体店都面临着巨大的经营压力，各行业的工人工资也必须快速上调，不然会承受不起房价上涨带来的物价压力。凡事都有对立统一的两面性，好和坏都会相互依存，能做的就是权衡利弊，尽量调和罢了。

徐子建和猴子王慕轩在江南雅居的小会议室里开了个碰头会。这次是徐子建主动邀请猴子和王慕轩来的，他有个想法需要和他俩商量。“张哥，王哥，我有个事情想和你们商量一下，不知道是否合适？”徐子建试探地讲道。猴子看看他又看看王慕轩，徐弟你这是有重要的事要和我们哥俩商量啊，你就直说。王慕轩也点点头表示赞同。

“那我就直说了，我刚刚分析了一下各方面的数据，现在全国的房地产处在一个节点上，”“什么节点？”“这个节点就是房地产由衰转盛的速度太快了，估计很快就会有各种专家开始放话了，限制房价上涨过快的政策估计很快就会下来。”“那会导致房价快速下降吗？或者会出现去年那种房子难卖的现象吗？”猴子问。

“不会的，许多政策会下来，但是板子只会打在房地产商的屁股上，房价还真不会下降，只会涨的更快。”“徐弟，你的话我听不懂啊，你不是说会出调控政策，但房价却不会下降，这怎么可能呢？”“王哥，你细品一下，房价的高涨谁会获利？或者说谁是最大的获利者，抱怨房价高负担重的那些怨气是需要化解的，不然积压过多是不利于整个体系的。”猴子也是疑问“你的意思是房价会在调控的前提下不断上涨？”“是的，越调控就越涨价。”

徐子建接着说：“我们可以继续把房地产的业务扩大到整个华东地区，甚至扩大到全国，五年之内让江南雅居成为全国前三位的地产公司。”

猴子和王慕轩没想到他会有这么大的“胃口”，全国前三的地产公司那会是多大规模啊，他俩是无法想象的。“张哥，王哥你俩放宽心，只要我们踏准这个地产风口就可以乘风而上，前三名是没有问题的。”

“那我们怎么操作呢？”王慕轩问，“我们用百分之二十的启动资金去拿地，再用这块地去当地的银行进行抵押贷款出项目的百分之三十资金，这样我们可以把土地平整好，工程发包给建设部门，收取他们的工程质量押金，这个押金部分基本可以占整个项目百分之五，这样我们就可以筹措出百分之五十五的资金了。建设房子的工程队都是垫资开工的，我们前期根本不需要给他们工程款，只需要付他们工人工资那部分就可以了。”徐子建打开自己写好的分解图。猴子看着分解图问：“那还有很大缺口呢？”“张哥，你别忘记了，现在地产公司都是打下地基就可以收取买房者的认筹金，房子刚刚盖就可以办理预售手续并对外销售了，这就是期房模式，并且买房基本都靠贷款，银行现在巴不得给买房者贷款，反正他们是用房子做抵押的，房子只要不地震都跑不了，利息周期长总额又高。这样所有的资金链条就靠我们百分之二十的资金就可以玩转了。”

“我俩虽然天天听新闻说地产房价啥的，还真没有你想的这么深这么专业啊，佩服佩服”猴子是真心佩服他。

王慕轩也对徐子建充满佩服之心，所谓专业人办专业事，他来苏市本是奔着猴子来修养散心的，没有想到自己会遇到这么多的事和人。“徐弟，你这么规划，我肯定支持，但是我担心这么搞，会不会突然转变风向资金链断裂啊？”“从现在到未来的十年内肯定不会的，房地产业至少会快速发展十年，十年后就必须舍弃一切与之相关的业务。我是有数据支撑的，十年后就必须远离地产业，越远越好，切记。”“那这十年，你有什么具体的打算？”

“我们先在华东地区的省会城市和经济强市同时拿地开发，我计划是十个城市十个项目同时启动。”

“那样会超过我们现在的资金实力了啊”“没有问题，我们的在售项目在三个月内可以为我们筹集五亿的资金，用这五亿到银行