第四十一章? 董事会调整和回忆童年（1/3）

钱晓晓和李子涵被江南雅居的几个人打的落荒而逃，双方的梁子是百分之一百地结下了。钱晓晓和李子涵并没有放弃对江南雅居的进攻，如果说他俩原来是简单为了钱，那以后的就是为了“报仇”。

猴子被增补进江南雅居董事会，成为董事，徐子建也成为董事会成员。王慕轩被推举为独立董事，负责监督和协助董事会进行重要决策。他本来是拒绝这一职位的，但江南雅居的现状使他这个拥有最大股份的“局外人”也不能旁视，他知道猴子和徐子建在董事会里的作用暂时发挥不出来，张建飞和王国军两派的争斗肯定还会持续，他在中间或许可以平衡一下，等他们完全放下隔阂时再辞去独立董事一职。

江南雅居的楼盘和苏市其他地产公司的楼盘一样销售火爆。房价已经升到一万八千以上了。当地的商业地皮一挂牌，马上就会被一堆地产公司抢购，底价三点二亿的苏市高新区核心地块刚刚发布就引起关注。

江南雅居的会议室，原来的八位董事和新进来的三位董事都在现场，他们在讨论着竞标高新区地块的事情。司徒浩在进行着地块介绍，这里面真正专业的是江南雅居的几个老人，猴子和王慕轩都是不太了解容积率楼板价等地产专业概念，他俩听着听着似乎也搞清楚一些事情。

“司徒，你介绍的这个地皮，如果三点二亿的价格拿下，按照政府规定的容积率去开发，那楼板价等于是一万六了，可是那里的现楼才一万五每平啊，这样搞的话，我们的利润空间从哪里来？”张建飞问司徒浩，“按照现在的房价增速，等三年的开发周期结束，那时候的房价应该在接近三万了。就是说应该是翻一倍。”司徒浩回答。王国军接着问：“司徒，你能确定？”，司徒浩被王国军这么一问，似乎真有些拿不准，不敢马上回答。

“我认为司徒总经理的预测太保守了，三年后的价格应该是四万！”徐子建站起来说，说的那么斩钉截铁。现场所有人都把目光投向他，王慕轩也感到徐子建的话太让人震惊了。“这是我的分析图，司徒总经理的预测是对的，该区域的房价至少会翻一倍，我的预测是翻一倍还多。”徐子建递给大家几页纸，上面是他的分析数据。大家纷纷翻看着。张建飞仔细看了，抬起头问坐在猴子旁边的徐子建：“你的分析大家都看了，不过这么大的一块地，对我们刚刚喘过来气的江南雅居，财务还是有些吃紧啊。地皮竞拍肯定不会底价成交，估计会增加百分之五十，达到接近五亿。万一房价不能按照预测的走，我们的麻烦就大了”，徐子建和司徒对视了一下，他俩或许有种默契，毕竟他们年龄相仿，判断事情的思路很相同。徐子建伸手指向司徒浩说道：“房价为什么会涨那么快，请司徒总经理给大家介绍，资金方面我再来讲，听完后，大家就明白了。”

“苏市未来的发展策略是：老城区保留，发展旅游，经济中心南移到高新区，别看现在的高新区人口少，产值低，似乎没有老城区热闹，配套的医院和学校都会陆续建设，最重要的是政府已经规划了一条轻轨，与上海轻轨无缝衔接，通过地铁可以直达上海市中心的人民广场。从苏市高新区到上海市中心距离比上海南部的青浦区到市中心都近。这么近肯定会吸引大量在上海买不了房子的人来苏市高新区买房，房价必然高涨。另外一个方面，苏市在未来五年会投入一千亿基础建设基金，打造一个五千亿产值的高新工业园，比新加坡合办的那个还要大，一百万的人口容积规划肯定会带来房价高涨，所以我认为当地房价三年翻一倍是可靠的。”大家听司徒浩的发言都纷纷点头称是。王慕轩感觉这个司徒浩虽然在之前与张建飞搭伙与王国军等人争权夺利，但从业务水平方面来讲确实是个人才，当初李念恩董事长挖他来江南雅居也是明智之举。

徐子建站起身接着发言：“我来介绍一下资金方面的事项，张副董事长刚才说地皮竞拍价肯定会超过底价百分之五十，我非常认可，但还是不够，应该做最充分的准备，准备七亿，如果我们准备五亿，估计拿不到那块地，就会错过苏市的黄金地块。”张建飞瞪着眼说：“小徐啊，虽然我现在都不知道你为何能获得香港盈飞资本的支持，那个我不管，但七亿的资金，我们江南雅居目前是肯定拿不出的，就算拿的出，都投入到一块地皮上，风险也太大了吧？”王国军听了点点头，他说：“徐董，你刚刚进入董事会，不明白江南雅居这一路发展的艰辛，我和老张都是李总带着，一块砖一块瓦把江南雅居发展到现在这个规模，如果我们砸锅卖铁凑了七亿去买块地皮，那真是太冒险了啊。”

徐子建看着张建飞和王国军等其他几位老人，他知道自己的一句七亿已经超出了他们的心理承受能力，但他还是要把数据分析透，让他们知道这笔投资是值得的。“大家不要着急，我再具体说下我们江南雅居的财务情况，现在我们的楼盘持续卖出，除去短期偿还的资金还有两个亿的留存，这是我们的老本，另外在未来三个月内我们的楼盘还会增加两个亿的销售收入。这两项加起来就是四亿。那还差三亿从哪里来？大家可别忘记了我们江南雅居的老城区还有一块地，面积是六十亩