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第三十二集:大投资(上)(1/2)

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500万平米,是一个什么概念?

燕京周边的都是高楼,小区的面积,按照用地基础面积的五倍来计算。

也就是一个楼盘的大小,周围留出那么5个大的地方,用来建设小区。

一块地能够搭建的楼盘,最少也得三四十栋。

当然地的面积如果大的话,可以搭建的楼数目自然也要增加。

但是高楼之间的距离,也是有一定要求的。

理论上讲楼房越高,两楼之间的距离,也要越合理才可以。

就算按最保守的估计,一个小区40栋楼。

每栋楼分为5个单元,一个单元一层两户。

每户120平方。

一层10户,也就是1200个平方,楼房按25层计算。

一个楼房的面积也就是3万平米。

具体里面的面积,是可以调整的,但一般的情况,这样算是没有问题的。

这样的楼,每个小区40栋的话,饕餮娱乐的投资,就可以搭建4座。

还不用说跟银行贷款。

“不需要把地卖给别人,就卖给我们吧。除了政府的开发用地以外,你们来出地和人工,再出一部分钱。剩下的投入都由我们来。我们再向银行贷一笔款。除了政府征用的公共设施以外,剩下的地,我们完全可以自己独立开发出来。开发完成以后,饕餮娱乐的基地和附属的小区,归我们。再划分给你们同等规模的小区数量。剩下的房子卖完以后,还完银行的贷款。我们两家一人一半。”

2000一平米的费用,能够卖出来的价格,最少也达到8000以上。

就算利润要两家分,饕餮娱乐在这笔投入之后的收益,也是不可估量的。

而且因为他们绝大部分资金都是自己出的,还有一部分贷款。

资金的负担很小,回收的速度却很快。

也就是一两年的工夫,饕餮娱乐和惠氏集团,势必都将有翻天覆地的变化。

“吃独食,不好吧?”

惠建军整个的呼吸都重了。

就在之前,他感觉惠氏集团的发展已经遭遇到了巨大的瓶颈。

就算这一次成功,跟合作者分完利润以后。

他们能够到手的纯收益,也就是100亿左右。

表面上看,这笔钱是不少了!

而且这还是纯收益,足以让惠氏集团,资产打上半个滚。

可真的到了他们这个级别的集团,价值已经不能单纯按收益计算了。

200亿的资产和300亿的资产,不能说没有区别。

但区别恐怕很小。

而且作为上市公司,虽然惠建军是最大的股东。

但他们的资产究竟价值多少?

也不是完全看投资和收益的。

惠建军其实单纯把他入手的地卖出去,收益也不会差到哪里去。

反而更轻松。

不过他们公司还有团队要养活,这些都是需要钱的。

不给他们找点活干,这笔钱就成了纯支出。

没有办法,哪怕明知道自己掺入其中,获得的收益也不会多到哪里去。

为了整个集团的正常运转,惠建军还是不得不自己做。

这或许就是大公司的无奈。

“8000一平,真的能够卖得出去?”

“您老是不是也太落伍了,您知道现在小县城的房子多少钱一平吗?说出来您可能不信,都已经涨到五六千一平了。而且还不是那种中心的位置,比较偏僻的地方。到了市一级,周边的房子也差不多,六七千一平的,根本就不愁买家。省一级的周边就更别说了,上万都是很正常的。燕京扩大一圈,周围新建的楼盘和小区实在是太多了,所以我们才保守估计。但是以我们所做的绿化,和打算的投入来看。2000块钱一平,估计就算卖1万都有人抢,而且抢的还不少。如果不是楼房太多,一开始竞争激烈的话。15,000到2万我甚至都敢想。可是没有办法,扩建到七环以后,这边房子的价格肯定也不会高到哪里去。”

“退1万步说,我们也没有那么着急把资金收回来不是吗?只要收回其中一部分,先还给银行就可以了。我们自己投资的比例占的非常大,不是不能等一等,等上个三五年,房价怎么也飞涨上来了。到了那个时候再出手也不迟。”

这原本就是饕餮娱乐的打算。

相比于短期收益,他们更在意长期的收益。

如果不是这个地方太偏僻,租房的价格不高。

王天赐他们甚至想,把房子租出去了,根本就不卖。

现在没有办法,这里毕竟太偏僻了,租房的价格太过低廉。他们只能先把一些商铺租出去。

除了饕餮娱乐未来选手自己的安置房以外,其他的一些住房,也需要卖出去。

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